投資景區時的一些思考|考察景區時，我們重點看什么

　　市場要差異

　　對于現在的市場，這個規劃已經過時。年輕人要的是體驗，是差異。旅游的本質就是差異，氣候的差異，景觀的差異，文化的差異，體驗的差異。景區重點要做體驗性強的產品。

　　景區的現場調研重點看什么？

　　1道路狀況

　　游客是否好進入？道路多寬？是省道還是鄉道？政府規劃的路什么時候修好？錯車是否容易？大巴車是否可通行？下雨天是否會發生滑坡等。這些是針對價值洼地較大的景區來說的，4A及以下的景區不用考慮這些問題，道路狀況一定是好的，不然也評不上級。

　　2資源現狀

　　這里說的是實體資源，重點是停車場，已有建筑物，可用土地面積，景區內道路等，從這些方面可以判斷景區的容量，景區容量這個概念要時刻記在腦子里。

　　為什么呢？它決定景區未來賺錢的能力。

　　從兩方面說：1.有容量才能接待足夠多的人。旅游發展的特征不是每年20%這樣緩慢增長，而是突然爆發，一下子增長200%，爆發點可能是某個瘋狂傳播的抖音視頻，可能是一夜刷爆朋友圈的一篇微信文章。游客30萬的景區突然漲到100萬，景區有足夠的容量，才能裝下這些人，才能賺到增加的門票收入。2.有容量才能提質擴容，做體驗性的二消產品，獲得二消的收入。

　　3市場情況

　　游客量一年多少萬？旺季是幾月？施工期幾百天？游客主要來源哪些區域？團散比是多少？門票多少？旅行社價格多少？給旅行社提成多少？年輕人為主還是家庭為主？

　　總的來說，景區調研要弄明游客怎么來、來了后看到什么、玩到什么、花了多少錢、以后可能會花多少錢。